一、土地租赁合同是否专属管辖

因土地租赁合同产生纠纷的，由于土地是不动产，所以适用专属管辖规定，由土地所在地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条专属管辖下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、提出管辖权异议的条件

1、提出管辖权异议的主体必须是案件当事人。

在审判实践中，提出案件管辖权异议的当事人通常是被告。

对于第三人能否对管辖权提出异议，应当区别而论。

有独立请求权的第三人不宜作为管辖权异议的主体，他主动参加其他人已经开始的诉讼，应视为承认和接受了受诉法院的管辖，不发生对管辖权提出异议的问题；

如果是受诉法院依职权通知他参加诉讼，则他有权选择是以有独立请求权的第三人身份参加诉讼，还是以原告身份向有管辖权的人民法院另行起诉。

无独立请求权的第三人在诉讼中始终辅助一方当事人，并以一方当事人的主张为转移，因而无权对受诉法院的管辖权提出异议。

2、当事人只能对第一审民事案件的管辖权提出异议，既可以对地域管辖权提出异议，也可以对级别管辖权提出异议。

在二审程序中，当事人不得提出管辖权异议。

3、当事人只能向受诉法院提出管辖权异议，由受诉法院对管辖权问题进行审查并作出决定。

4、必须在提交答辩状期间提出。

当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出，即在当事人收到应诉通知书后15日内提出。

逾期提出的，受诉法院不予审查。

通过上述分析知道，依据《民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

而土地是不动产，所以适用专属管辖规定，由土地所在地人民法院管辖。