一、离婚有贷款的房产如何分割

离婚有贷款的房产的分割方式是：

1.婚前买房按揭，婚后共同偿还的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同偿还的部分应当给予补偿对方。

2.婚后按揭的房产，属于夫妻共同财产，如果尚未取得房产证的，由双方自行协商怎么分割，协商不成由人民法院判决。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、离婚后共同财产分割原则有哪些

1.男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。

2.照顾子女和女方利益原则。这里的照顾，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。

3.有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。

4.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。

5.照顾无过错方的原则。就是指在一方存在过错的时候，离婚财产分割照顾无过错方，及对无过错方对分财产。

三、离婚房屋析产过户需要哪些材料

1.关于房产分割的离婚协议书;

2.离婚证及复印件;

3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4.房产证;

5.身份证明及复印件。