一、淮安办理建设用地使用权流程怎么走

1.受理，权利主体合格，材料齐全有效，符合登记条件。

2.复审，该不动产权属清晰、面积准确，登记事项与证明文件一致。

3.核定，符合法律办理条件。

二、淮安办理建设用地使用权材料

1、报件人身份证明及建设单位介绍信(外商委托书)

2、“建设用地规划许可证”申请表

3、市计委批准的年度建设项目计划任务书

4、公司成立批准文件、工商登记文件

5、总平面规划图及有关附件

6、建设项目及选址红线图

7、大、中型建设项目可行性研究报告(包括环境评估报告)

8、与原用地单位签订的征地协议书(需经主管部门批准)原用地单位的土地使用证

9、项目当地勘测院绘制的1：500地形图

10、其他(特殊项目)

三、淮安办理建设用地使用权条件

1)以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，可以提出申请。

2)以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同，并具备建设项目的批准、核准、备案文件后，可以提出申请。

3)各项申请文件、资料和图纸完备。

四、淮安办理建设用地使用权法律依据

中华人民共和国城乡规划法(2008年)

第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。