房产抵押的还款方式有三种:
1、一次还本付息法。贷款期限在一年内(含),则还款方式为到期一次还本付息。
2、等额本息还款法。是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金,此外,还要还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。
一、按揭的房子可以抵押贷款吗?
可以的。按揭的房子可以贷款。住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是:购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后,余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。然后,借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%,贷款期限:一般最长不超过30年。贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
二、二手房贷款需注意哪些问题
二手房贷款须注意:
1、评估价与最高贷款额,银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则。
2、竣工年代与贷款年代。
3、贷款成数和利率。
4、还款方式的选择,银行的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
5、贷款银行的选择,各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。
6、收入证明与还款能力,收入证明一般是借款人的单位开具的收入状况证明。
7、借款人自身相关情况,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
三、二手房按揭贷款要注意哪些
首先是竣工年限和贷款年限。房产证上的竣工年限通常很容易被借款人忽视。事实上,在贷款审批过程中,银行通常将竣工年限作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
其次是贷款的数量和利率。借款人需要注意的是,如果以前使用过公积金贷款,必须在再次申请公积金贷款时结清。
最后是还款方式的选择。银行目前的还款方式主要包括等额本息、等额本金等。
借款人在申请贷款时,还应结合自己现有的还款能力,月供一般不超过家庭收入的50%。
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