外地户口在北京买房的条件和政策：

1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

2、有北京合法有效的暂住证；

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

4、需要身份证、结婚证和户口本。

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

6、北京集体户口没有以上限制，但是集体户口必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。也就是说大中专毕业生在学校的集体户口是不能买房的，但是如果必要后具有留京指标的单位接收该生的户口，并落户于该单位，才能够在北京买房。

《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

外地人在北京如何离婚？

核心提示：随着城市化进程的发展，很多人离开自己的户籍地而到外地工作。当婚姻出现问题想办理离婚登记时，很多人因为回户口所在地办理离婚手续比较麻烦，一个是时间成本的支出，一个是交通成本的支出，结果迟迟离婚未果。其实，如果双方能够达成协议而不愿回原籍办理，可在一方经常居住地的人民法院办理诉讼离婚。如果双方对离婚协议能达成一致，诉讼离婚的程序走起来相对比回原籍办理离婚登记还是比较容易的。在北京、上海，大多数基层人民法院都设有速裁庭、简易法庭或称便民法庭，对此这类案件若诉讼材料齐全、操作得当，有时当天就可以办理完毕，并且诉讼费比较低廉，最低只为50元。

从某种程度上说，民事调解书的效力要较离婚证更高，一方不履行调解书内容，对方可直接申请法院强制执行。

作者：冯娴英

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