房子烂了，房贷还会继续还，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款，首先要明确买家、开发商、银行的关系。买方和开发商是买卖关系，买方和银行是贷款关系。虽然我们去银行贷款是基于购房合同，但这两种合同是独立的。由于开发商的原因，交易出现了问题。事实上，购房者可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金。；但是，购房者的贷款是借银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，与开发者无关。

房产烂尾首付怎么办

房产烂尾可以通过以下方法解决已支付的首付问题：

1、当事人可以在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉；

2、需理清与银行、开发商之间的关系；

3、及时退房，等待新的开发方承接该楼盘。

一、避免买到烂尾楼的方法如下：

1、选资质好的开发商。房子之所以会出现烂尾的现象，大部分都是因开发商这边所引起的；

2、五证齐全。如果开发商没有获得此证件就开始销售房屋，那么这样的房子质量方面肯定是没有保障的；

3、注意楼盘销售情况。注意看开发商的年利润、运营情况等方面是否稳定。

二、烂尾楼停止还贷款的方法如下：

1、起诉开发商；

2、解除购房合同并向开发商要回买房款；

3、向银行申请解除房贷合同，停止还款。

总之，如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是选择起诉，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。