最佳收房验房流程：

核验业主材料-业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明-交纳剩余房款-业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》-业主做综合验收-业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案-开发商与业主协商并达成书面协议-根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议-业主签署《入住交接书》

[提示]：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

[验房注意事项]

绝大部分读者是第一次买房子，到了交房日很是兴奋，往往会不知所措，碰到的问题：怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；碰到房子问题怎么办；什么是房子问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一天、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房的人不会有太多时间仔细地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：

1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道

2）1只小榔头－用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺－用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺－用于测量房子的净高

5）1只万用表－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器－用于计算数据

7）1只水笔－用于签字

8）1把扫帚－用于打扫室内卫生

9）1只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳－用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般的持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

过程：

1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A.房屋的《住宅质量保证书》-可带走

B.《住宅使用说明书》-可带走

C.《竣工验收备案表》

D.面积实测表

E.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％以内的不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟。

验收房子：

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，次失物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另计）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具）。

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

[提示]：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有堵塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否裂缝

[提示]：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

[提示]：如有空鼓，一定要则成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中回很容易打穿楼板，防碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点，急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。一般新房子会配一个简易的龙头给业主。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

[提示]：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5）验收下水情况，先用盆面盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水，浴缸下水，马桶下水，厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

[提示]：做好这些后，确认没有问题，要尽快将这些突出下水（如台盘下水，浴缸下水，马桶下水）拿一些塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6）验收地面下水情况。在侧卫放水，浅浅就行了（约高2厘米）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

[提示]：在全部用完水后，应在打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。、

7）核对买卖合同上注明的设施，设备等是否有遗漏，品牌，数量是否相符；

[提示]：通常在这方面应该没有什么大问题，但是确实要仔细核实。

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表，电表数字，楼高，马桶坑距，浴缸长度和宽度，冲淋房尺寸，吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没有问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若有影响，需要进行交涉了。（BJF05/谭杰）