案件简介及争议焦点

2010年4月，张某通过房地产代理购买了王某的房子，先后签订了房屋买卖合同和中介交易确认书，同意买方计划贷款140万元，“如果由于买方自身原因，贷款未获得银行批准，买方应筹集剩余房款，并以现金形式支付给卖方，中介服务费为7.05元。2010年5月，张和王取消了房屋销售合同。房地产经纪人根据张的借据主张收取中介服务费

争议焦点：

1房地产中介义务是否履行

2中介费是否应当支付

仲裁点1中间完工。房地产代理行向买受人提供房源信息服务，导致买受人与出卖人签订了购房合同，且房地产代理行已履行中介交易确认书约定的义务，有权收取相关中介费。2.中介费用。在买卖双方签订的房屋买卖合同中，买受人同意买受人拟贷款140万元。如果由于买方自身原因，贷款未经银行或公积金管理中心批准，买方应以现金形式向卖方支付。买家不在限购范围内，但贷款手续更为严格。虽然买方未能顺利获得贷款，但买方承诺自行筹集房款并支付给卖方，买方在中介确认书中确认，买方应向房地产中介支付所有中介报酬。之后，应支付所有中介费。此后，买方还为该房地产中介机构开具了借据，称其欠该房地产中介机构的中介服务费。买方应对自己的行为负责。买卖双方协商解除房屋买卖合同，不能免除向中介支付中介费的义务

范律师的相关法律风险提示：1。如果二手房交易是通过中介进行的，即使该房屋尚未最终成交，交易的一方或双方仍可能需要按照合同支付约定的中介服务费。2.如果同意转让是中介费的支付条件，在已办理过户手续的情况下，因房地产中介人员在过户过程中的行为缺陷，导致交易一方或双方要求退还中介费的，法院不予支持。3.如果由于买方未能满足贷款条件而导致二手房交易无法实现，房地产中介机构的工作人员承诺“能够代表他人贷款并提供拥有单位和收入的证明”他说:"法院以拒绝支付中介服务费为理由,在没有足够及有效证据的情况下,将不会予以支持。4无产权证书的房屋交易不一定导致合同无效。买受人仅作为房地产中介，“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息，损害委托人利益”，拒绝支付中介费的，法院可能不予支持。5房地产中介机构收取客户“购房押金”后，如房屋交易无法调解，可承担将押金返还客户两次的责任。6一方可能利用其对房屋销售政策的理解，故意虚假表示是否缴纳营业税的意图，导致另一方有理由相信这将影响房屋销售合同当前价格的确定，将被视为存在重大误解和公平，导致合同取消