购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。

抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1－3年，等额本息是1－10年，随借随还是1－5年。如果是抵押的话，一般要指定你的抵押用途。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50％，也就是说可以贷款25万。

一、房产证抵押贷款的利率

（一）用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。

（二）用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50％左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30％左右。

（三）经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

（四）假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6．53％，一共需要支付17861．36元利息；用于消费，利率为5．66％，一共需要支付15461．4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。

（五）各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

二、房屋抵押贷款需要什么手续

（一）按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

（二）进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3－7个工作日可以批复。

（三）批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1－3个工作日左右。

（四）和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

（五）抵押登记完毕后，银行持项权利证书1－3个工作日内给您发放贷款。