破产企业财产拍卖的注意事项有以下几点：

1、提醒竞买人防范风险

2、破产企业财产拍卖的限制

①国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制);

②土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。)

③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物：国家收回;限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人)

④成套设备的拍卖限制(整体出售)

3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)。

●拍卖破产企业怎样防范破产企业财产拍卖中的风险?

1、破产企业财产拍卖相关法律、法规不健全。法律空白会给拍卖操作带来很大不便和潜在的风险。

2、破产企业财拍卖的地方性政策不一致。这些规定总体一致但各具地方特色，这使破产企业拍卖不能在全国范围内流动，使破产企业财产拍卖失去应有的优势。

3、破产企业财产拍卖行为需要进一步规范。

4、协助做好破产企业职工工作。

除开上述问题值得重视之外，其他如委托合同签订时双方需约定的事项、各方责权利等的协商、债权人的思想工作及疑虑的解除、拍卖的程序、拍卖会场的秩序维持、对可能出现的问题的处理预案等也是应该加以注意的，只有这样才能确保破产企业财产拍卖的顺利进行。

●破产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题?

1、拍卖的时间、地点，拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续;

2、明确是破产企业财产拍卖，拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明;

3、拍卖标的为不动产的，要说明有无出租情形;

4、拍卖标的有无使用限制，对于限制流通物，必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用;

5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。