申请商业贷款需满足：

1.有合法有效的身份证明。

2.稳定的就业和收入。

3.可以覆盖月供两倍的收入证明。

4.个人征信良好。

5.借款人年龄在25-40周岁，部分银行不接受未成年人贷款买房，因为未成年人无还款能力，银行一般不会批贷。但若父母年龄超过40岁，但有退休金或者可以提供收入证明，就可以申请接力贷。

6.各商业银行要求的其他条件，如购房人申请商贷，需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄不可过大。

一、拿假的收入证明违法吗？

一、开假收入证明属于诈骗行为，要承担法律责任。诈骗不足4000元的，处以罚金，超过4000元的为管制，超过5000元的为拘役，超过一万元的为有期徒刑六个月。诈骗20万的，甚至会处以有期徒刑十年。

二、开假收入证明贷款一旦被发现将会被贷款机构永远拒绝贷款，而且许多贷款机构信息共享，开假收入证明的申请人或在其它贷款机构也难以贷到款项。

三、开假收入证明影响到借款人的个人信用记录，产生不良的信用记录。

四、贷款开假工资证明一般会被查出来。因为贷款机构可以通过银行查账户流水，只要发现对不上就知道申请人是在用假工资证明诈骗。

五、就算提供假收入证明而成功获贷了，一旦被贷款机构查出，贷款机构有权要求借款人提前还款或者收回贷款，如果借款人无法还款，会产生不良信用记录，甚至会上贷款黑名单，今后就再不可能获得贷款。银行依据员工提交的“员工收入证明”决定向申请人贷款。

二、银行贷款60万的条件

1.具有合法有效的身份证明。

2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。

3.具备按时偿还贷款本息的能力。

4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。

5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。

二、需要提供的申请材料

1、本人有效身份证件2、居住地址证明户口簿等；

3、个人职业证明4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明5、银行规定的其他资料。