房屋的保修期分为两种：一种是开发商承诺业主的保修期，另一种是施工方承诺开发商的保修期。下面我们就来分别看看这两种情况。

开发商承诺业主的有：

施工方承诺开发商的保修期

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、房屋防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

房屋过了保修期该怎么办

很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。那么房子过了保修期限，怎么办？是否仍可要求开发商给予处理？

一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。

如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

所以，保修期有多长，从何时算起都是我们首先需要关注的问题。