（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，

（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

一、还了房贷可以过户给一个人吗

可以。

两种方法:

第一种就是以你的名义继续还贷,签律师合同。第二种就是转按揭,流程如下:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二、银监会冻结资金也可以打款吗

答：银保监会不会监管到个人账户，如果收到短信或者电话，说自己的账户资金被冻结，需要打款来解冻，这都是骗人的。用户只要致电给银行客服，就可以知道自己名下的账户情况。即使是银行，也不能随意冻结用户的账户，只有司法机关才可以冻结用户的账户。

三、监管帐户的钱监管有期限吗

监管帐户的钱监管有期限。资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行，具有担保资质的机构，在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。