第一步：借款人提供申请资料。

第二步：中国银行银行审核。

第三步：正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同。

第四步：办理合同的公证。

第五步：办理保险业务。

第六步：办理产权抵押登记。

第七步：银行发放贷款。

第八步：借款人还款。

第九步：贷款还清后，办理抵押房产注销登记手续。

目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应地增加。而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。