开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。

业主在以下情况可以拒绝收房：

1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

2、未取得竣工验收存案表的；

3、不提供住宅工程质量分户验收记实的；

4、开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

5、开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的；

6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；

7、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的；

8、合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；

9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的；

10、房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的。

一、验房时发现房屋质量有问题怎么办？

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

(六)不能或不能按期办理产权过户的。

(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

(八)合同中约定的其它退房条件出现时。

二、怎样判断房屋达到交付条件

（一）检验相关文件

1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。

（二）检验房屋本身

1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。

（三）注意验收结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。