一、什么是毛坯房

毛坯房又称为初装修房，房子屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理，而未做表面处理。屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面按设计文件完成了装修工程。

二、毛坯房主要验收什么呢

1、验防水

验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

2、验门窗

验门窗主要检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕等；五金配件：齐全，位置正确，牢固；关于密封质量，关闭时门窗检查扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露；窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

3、验墙面

另外，还要检查墙面是否有开裂，是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，做上记号需要整改。

4、验燃气管路

要知道燃气表是个很占空间的东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

5、验电路

电路检查也很重要。购房者要检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用；检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

三、毛坯房验收的注意事项

1、注意看文件是否齐全

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图

2、注意看是否符合合同约定

（1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

（2）核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

（3）确认结构是否和原设计图相同。

3、注意看房屋实际质量

看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤

、直角尺，、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。

4、验房时发现房屋质量问题的处理方法在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房

（1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。

（2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

（3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

（4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

（5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

（6）不能或不能按期办理产权过户的。

（7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

（8）合同中约定的其它退房条件出现时。