写明证明人，证明事项即可。月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批。开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。

一、卖方自行变更合同名的流程是什么，风险有那些

卖方自行变更合同名的流程是:

1、没有网签和备案的只需与开发商简单的重新签合同即可，

2、已经完成网签和备案的因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。

风险有哪些:

1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒;

2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方;

3、如果任何—方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

二、农村房子贷款需要什么手续

（一）确认开发商已获得预售许可证才可以准备申请贷款

购房者在办理贷款之前，先要确认开发商是否已经取得房屋预售许可证，否则“五证”不全是不能申请贷款的。当然，即使不用申请贷款，确认预售许可证也是非常重要的，这关系到户主之后能不能办理房产证，所以要特别注意。

（二）到相应的银行领取并填写申请表

确认开发商资质齐全之后，借款人就可以到银行领取并填写申请表格了。如果业主购买的是期房，因为开发商都会有一个长期合作的银行，而且在办理贷款的时候，销售人员会帮忙一起处理，可以省去很多时间和精力。如果购买的是二手房，需要自己先到各个银行了解贷款审核以及利率等情况。

（三）银行根据借款人提供的材料进行审核

银行会根据借款人所提供的材料进行逐级审核。作为借款人，注意不能为了想要多一些贷款就提供假材料，一旦被发现，银行会被直接拒绝，并拉入黑名单中，想要再次申请就难了。银行审核的时间没有固定，但如果审核通过了，银行会通知借款人到银行签订贷款合同，

（四）在指定的营业网点开设一个专用账户放款、还款

借款人跟银行签订贷款合约之后，需要业主在指定的营业网点开设一个专业账户用于银行放款和借款人还款。在银行收到他项权证原件的时候，会直接将款项打到指定的账户中，业主当月变要开始还款。

三、二手房抵押贷款应注意的事项

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2

（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

（4）房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。

（5）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，所以真正需要办理需要到当地贷款的银行了解最新的业务办理事项。在北京有家公司叫泰和财富，是一家专业从事房产抵押、北京抵押贷款的服务型公司，公司有着十一年的行业经验，贷款额度可以达到房产总值得8成，同时可以三套房产申请，当天下款，无需公证，方便快捷。