(1)农村宅基地已经有偿退出的,子女无法再继承
多地试点农村宅基地有偿退出政策,就是不需要宅基地的农民,由村集体有偿收回,村集体支付一定对价后,收回宅基地再分配给其他需要的农民,此时已经退出宅基地的,子女当然无法再继承。
(2)子女已经丧失村集体成员身份,可以继承房屋,但是无法继承宅基地
宅基地是以村集体成员身份为前提的,如果户口迁出就丧失了村集体成员身份,虽然可以继承父母的房屋,但是宅基地无法继承。等房屋自然消亡之后,村集体就收回这块宅基地。
(3)父母和子女虽然都在农村,但是子女因为嫁娶,已经享有宅基地的,无法再继承父母宅基地。
在农村,虽然父母和子女都是农村户口,但如果儿子已经申请了一块宅基地,或者女儿因为嫁人,实际享有宅基地的,无法再继承父母的宅基地。因为一户一宅是原则,谁都不能突破。
一、现在新农村宅基地政策
1、非农村户口不能建房如果农村户口已经落户到城市的,是不享有农村建房权利的,而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定,农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织,而农民是只拥有使用权的。如果说父母是农村的户口,但是你又落户到城市,那么父母在去世后,你是不能继承宅基的。具体来说,就是你只可以继承宅基地上建造的房屋,但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后,该宅基地就会被农村集体经济组织收回。
2、对宅基地超出的面积进行征税。宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了,到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定,所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房,从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准,不同的地区会一定的差异,举个例子,某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。
3、宅基地有偿退出国家为了有效利用、盘活农村土地资源,对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地,都会给与相关补偿,具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿,补偿年限为30年,一般是一次性补偿完整。
二、农村宅基地一户多宅可以回
农村宅基地一户多宅不一定回收,视具体情况而定:
一、合法的一户两宅将进行确权处理:
1、因分户、回迁、继承而存在的一户多宅;
2、宅基地总面积符合当地规定的一户多宅;
二、非法的一户有多个宅基地将分情况处理:
1.合法情形
(1)转让:非法的一户多宅,可转让给同一村集体组织的成员。
(2)有偿使用:宅基地面积超过当地建筑面积标准,需缴纳一定费用。
(3)自愿有偿退出:在城市有了房产,户口已经迁出了村集体组织,根据原农户的意愿可以实行有偿退出。
2.强制收回
(1)农户建了新房,旧房并未拆除;
(2)申请人用欺骗手段骗取农村宅基地建房;
(3)房屋居住者不满足申请宅基地的情况,强占村集体组织宅基地建房。
3.暂时保留
(1)并排建筑房,拆除可能影响周边邻居的居住安全;
(2)部分祖辈留下的房产、古建筑、要受到保护的文物,可以保留或开发旅游项目。
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