一、什么是公积金?

我们常说的公积金一般有两种涵义。一种是公司的储备金，就是当公司亏损或是要扩大经营时的备用资金，主要用于弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。

另一种含义是住房公积金，是一种住房保障制度。本文中所说的公积金就是指这种。住房公积金是单位及职工按时缴存的住房储备金，必须按时缴存一年以上才能用它贷款买房。

使用住房公积金买房需要注意三点：

第一点，公积金贷款总额必须低于房款总额，即使你的公积金余额是超过房款的也不能全取出来;

第二点，要用公积金贷款买房，必须自己筹集所购房屋首付并付款后，才能办理住房公积金贷款;

第三点，公积金贷款买房可以贷多次，但是前提是必须先还清前一次的贷款才能贷。

二、公积金买房的优势有哪些。

优势一：同样的贷款金额和贷款期限，公积金贷款利率要比商业贷款低，还款时间就会缩短，还款利息也少很多;

优势二：公积金是一种国家住房保障制度，所以公积金贷款有国家的政策补贴，而商业贷款没有;

优势三：公积金贷款的还款方式要比商业贷款选择多，并且更加灵活。公积金贷款每月还款额不固定，只要不低于银行规定的最低还款额就行。另外，公积金贷款可随时提前还款，次数不限，金额不限，流程简单，提前三日预约即可。而商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，并且1年仅能提前还3次款，还款流程复杂，需提前数月电话预约。

优势四：公积金贷款金额比商业贷款高，贷款年限比商业贷款长，公积金贷款年限最长是30年，商业贷款是25年。另外，公积金贷款对房龄限制要求低，商业贷款要求严格。