关于贷款买房的一些问题，特别是自己是否具有贷款资格的问题，是许多购房者都比较关注的。比如有的夫妻双方只有一人有工作，就担心能不能贷到款?那么关于贷款的问题，买房人应该知道哪些呢?

贷款的条件

1、交齐首付款，就目前政策来看，商业贷款和公积金贷款的最低首付都是两成

2、稳定的收入，长期的还贷能力

3、购房者有不低于总房款20%的自有资金

4、贷款人同意将房屋及其权益作为抵押物

5、其他借贷银行的条件

贷款需要提供的资料

1、借款人身份证

2、婚姻状况证明

3、不低于房价20%的首付款付款凭证

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同

5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明

6、借款人家庭财产和经济收入证明

贷款注意事项

1、不要随便提取公积金账户里的钱

公积金的用途很多，但是也千万别随便提取，因为很有可能会影响到你的贷款额度问题。

2、工作稳定，保证按时还贷

银行会要求申请人出具6个月以上不间断的银行流水，所以如果借贷人的工作更换频繁，会影响到贷款的批准。

3、选择合理的还贷方式

等额本金还是等额本息，根据自身的实际情况做好选择。

4、做好当个“房奴”的准备

还贷是一个长期漫长的过程，对于购房者一定要有充分的心理准备。

关于贷款其实还有很多细节问题，比如具体的流程签合同等等，购房者应该都去主动了解清楚。