在没有明确约定的情形下,双方协商不成,按以下方式划分,如果婚前一方付首付,登记出资一方名,婚后共同还贷。婚前双方父母出资,无论登记谁的名字,都按双方父母出资份额,按份共有。离婚时,房屋所有权归出资一方所有,房屋有剩余贷款由出资一方偿还。婚后共同还的贷款及对应的增值为夫妻共同财产,原则上两人平分。婚后父母出资,婚后无论谁的父母出资,也无论登记夫妻两谁的名字,如果没有约定,都视为夫妻共同财产,双方共同共有。
婚后父母出资买房,离婚房产怎么分
1、婚后父母一方全额出资买房,产权登记在自己子女名下。只能视为出资父母对自己子女的赠与,该房产应认定为出资方子女的个人财产,不能视为夫妻共同财产进行分割。
2、婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下。有着赠与夫妻双方的意思。因此,除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的,在离婚房产分割时,一般认定为夫妻共同财产。
3、婚后父母双方出资买房,产权登记在一人名下。在离婚房产分割时,应该考虑父母的出资额进行分割。
4、婚后父母双方出资买房,产权登记在双方名下。婚后由父母双方出资买房,且登记在双方名下的,视为夫妻共同财产,离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非,双方针对房产另外有约定。
5、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的离婚应当按还贷比例分割。
婚后父母出资买房证明主要写明出资方、出资方式、出资金额、出资时间,房屋的所有等信息即可,父母出资购买,归夫妻所有,属于婚后共同财产,如果其中一方提出离婚,则按照出资方出资的金额以及婚后还贷的金额比例进行分割。
《中华人民共和国民法典》第1087条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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