银行贷款批不下来是可以退房的,不过这个要看是什么原因:如果是开发商或银行的原因造成的,你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;如果是你个人原因造成的不能放款,开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的,具体详见你们的购房合同里的约定。
一、办理房贷没办下来,可以退首付款吗
办理房贷没办下来,可以退首付款。但是需要注意的是,根据不同的贷款拒批原因,会觉得首付退款时的责任归属。比如说由于开发商原因造成银行不予批准贷款的,那么购房者可要求开发商退还首付及定金。如果是购房者个人原因导致贷款拒批,首付款不会完全退还。因买方的原因导致合同不能继续履行的,违约方应当承担违约责任。
二、首付交了贷款办不下来可以退房吗
买房子交了首付,房贷办不下来能不能退房,要分以下几个情况:
(一)如果房贷办不下来,是因为开发商的原因造成的,比如开发商手续不齐备等情况,导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的,这种情况买方可以退房,不用承担责任,甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。
(二)如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款,那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者,如果发生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因,比如提供资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,导致办不了贷款的,如果购房者要求解除购房合同,法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况,购房者应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,要求购房者承担违约责任。
三、买房贷款没办下来可以退房吗?
视情况而定。1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任。2、如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息,而无须承担违约责任。3、如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
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