按揭商品房过户怎么办理
时间:2023-06-15 22:14:22 140人看过 来源:互联网

一、按揭商品房过户怎么办理

按揭商品房过户的办理流程如下:

1.买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。

2.银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

3.审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户

4.买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、商品房过户税费

商品房过户税费分别如下:

1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6.房屋产权登记费:80.00元。

7.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

三、按揭商品房可以二次抵押贷款

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