一般来说，如果房产证上有子女的名字：

1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；

2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

一、离婚时监护人如果有权卖掉孩子名下的房产吗

离婚后监护人一般无权卖孩子名下的房产的。但处置财产的行为是为了保护或维护未成年人的利益除外。根据相关规定，监护人应当履行代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等职责。

二、离婚协议中房屋能赠予子女么

1.可以，离婚协议财产分割给子女可以的，协议是双方自愿的，只是孩子未成年时可能要由孩子监护人代为保管。只要财产是夫妻两人共有合法财产，夫妻俩就有处置这些财产的权利。可以约定以后把财产都给孩子，需要双方达成一致意见，一起书写这份协议双方签字按手印，然后双方凭身份证，户口本，结婚证，财产证明(如房产证，存折等)一起到本地公证处。2.离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。这个赠与行为不是单独的一个赠与行为，是结合了受赠人父母就解除婚姻关系、抚养权归属等一系列问题作出的一个利益情感平衡的行为，带有浓厚的特属身份关系行为，是依附于孩子父母夫妻关系解除的特殊赠与行为，既然是有身份关系的赠与，就不适用关于任意撤销赠与之规定。