如何处理买房时可能遇到的各种纠纷？（一）房屋面积差异纠纷根据有关法律法规，开发商交付的房屋面积与合同约定的面积不一致的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：

1。面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，按合同约定价格结算，不支持解除合同的请求；

2。面积误差率绝对值超过3%的，支持解除合同并返还已付购房款及利息的请求。同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分按约定价格补足，面积误差率大于3%的部分由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，开发商应退还面积误差率小于3%（含3%）部分的房价和利息，面积误差率大于3%部分，开发商应加倍支付房价。（2）因开发商在项目建设过程中逾期申请房地产证，未按规划、建设等有关部门的批准组织建设，造成规划和竣工验收困难而产生的纠纷，这是房产证过期的重要原因之一。遇到这种情况，可以向法院起诉，要求退房。2003年，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律基本问题的解释》，明确规定房地产开发商未按时办理产权证。如果拿不到产权证，可以向人民法院或者仲裁机构申请赔偿，通过法律途径保护自己的合法权益。（三）因广告与实际销售不一致引起的纠纷。比如“两房变三房”、“免费小花园”、“俯瞰江景”、“毗邻公园”等模糊的宣传定义，如果购房者是看到广告声称而购房的，为了避免这种情况，建议购房者不要只信广告，应该是买房者以身体为准，最好看现场。