一、继承与赠与的房子卖出去要交多少税？

具体到房管局和税务局查询，参考如下计算过户费用表一、五年之内买房名下无房产1、902一下，契税评估价1个税评估价1营业税评估价5.6评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元2、902以上1442一下契税评估价1.5个税评估价1营业税评估价5.6评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元3、1442以上契税评估价3个税评估价1营业税评估价5.6评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元二、五年之内买方名下有房产契税评估价3个税评估价1营业税评估价5.6评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、902一下，契税评估价1个税评估价1评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元2、902以上1442一下契税评估价1.5个税评估价1评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元3、1442以上契税评估价3个税评估价1营业数（评估价原税单）5.6评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产1、9021442一下契税评估价3个税评估价1评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元2、1442以上契税评估价3个税评估价1营业数（评估价原税单）5.6评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房1、902以下契税评估价1评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元2、902以上1442一下契税评估价1.5评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元3、1442以上契税评估价3营业数（评估价原税单）5.6评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、902契税评估价1免营业税和个人所得税评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元2、902以上1442一下契税评估价1.5免营业税和个人所得税评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元3、1442以上契税评估价3免营业税和个人所得税评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元七、赠与买方名下有房产（1、无论多大面积契税评估价3免营业税和个人所得税评估费评估价30交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元八、继承（必须父母都不再世）走公证免营业税个人所得税（交易费6元2测绘费1.36元2登记费90元）

《个人所得税法实施条例》

第六条　个人所得税法规定的各项个人所得的范围：……

（八）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。……

第十七条　财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）之附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

一、下列项目免征增值税

......个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

二、父母赠与房子给子女要交税的吗

1、如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。

2、最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

三、父母赠与孩子的房子要交税吗

父母赠与孩子的房屋需要缴纳契税，赠与过户也需要缴纳公证费。下面，关于赠与房屋缴税的知识内容。

按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

一、房屋赠与需要交税吗

1、赠与涉及的税费主要有：

(1)契税：评估额的1.5%;

(2)交易费：6元/平米;

(3)登记费：80元;

(4)评估费：评估额的0.5%;

(5)公证费：评估额的2%。

2、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、房屋赠与过户的程序

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

四、商铺赠与需要交多少税

我国法律规定，对于商铺赠与的税费如下：首先是营业税，一般是申报价减去原值，然后乘以百分之五点六。然后是个人所得税，是用申报价格减去原值，然后乘以百分之五点六。其次是印花税，主要是申报价格的百分之零点一，至于契税是申报价格全额乘以百分之三。土地的增值额，是用申报价格减去扣除项目金。