房产为动迁安置房的,满5年且取得产权证后可以抵押贷款。动迁安置房抵押贷款的首要条件是已取得房产证,同时借款人属于完全民事行为能力的自然人,具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明,具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
一、工商银行贷款个人需要什么条件
借款人需具备以下申请条件:1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;3、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;4、在工商银行取得A-级(含)以上个人资信等级;5、在工商银行开立个人结算账户。
二、银行贷款担保人需要具备的条件有哪些
银行贷款担保人需要具备的条件如下:
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、合法的身份证明和婚姻状况证明;
3、信用记录和还款意愿;
4、稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力,未能偿还贷款时,担保人应为贷款人偿还贷款本息。
三、银行贷款担保人需要提供的材料如下:
1、担保人本人二代身份证原件及复印件;
2、银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证;
3、担保人填写好的担保承诺书,表示愿意为借款人提供担保,履行相应义务;
4、有抵押物的,要提供权属关系证明书。
四、银行贷款担保人担保的方式如下:
1、一般保证责任,承担一般保证责任的,要经法院强制执行后,仍然不能实现债权,才能要求保证人承担责任;
2、连带保证责任,承担连带保证责任的,只要债务人违约,银行就有权要求保证人承担偿还债务责任。
综上所述,具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人,其他组织或者自然人,以保证人身份订立保证合同后,又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的,人民法院不予支持,银行借贷的担保人,如果有约定的,按约定范围承担责任,没有约定的,担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
五、二手房抵押的不得超过多少年
二手房抵押的不得超过20年。借款人在计算贷款期限时,应根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。在办理房屋抵押贷款时,借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行抵押贷款条件的,不能办理。以下是银行规定的抵押条件:
1、具有合法身份;
2、经济收入稳定,能够偿还贷款本息,无不良信用记录;
3、合法有效的购房合同;
4、以新购房为最高抵押的,必须有合法有效的购房合同,房龄在10年内,并准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付;
5、已购买并申请房屋抵押贷款的,原房屋抵押贷款已偿还一年以上,贷款余额小于抵押房屋价值的60%,用作抵押的房屋已取得房屋所有权证书,房屋年龄在10年以内;
6、提供贷款银行认可的有效担保;
7、贷款银行规定的其他条件。
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