一、银行房贷基准利率变化的分析
2015年6月28日晚,央行宣布,自2015年6月28日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。下表为目前(截止到2015年6月28日)中国人民银行最新存贷款利率情况。
央行同时宣布,为进一步支持实体经济发展,促进结构调整,对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
从上表中国人民银行历年贷款利率表可以看出,去年11月22日的降息是时隔两年的首次降息。并且,目前5.4%的商业房贷是24年来最低。
二、房贷的两种还款方法
1、房贷的两种还款方法之一:等额本息
这一种还款方法,每月需要归还的借款数目是相同的,包含本金与利息两个有些。浅显说即是,每月还相同数目的钱,可是这笔钱中,利息有些比重会逐渐削减,本金逐渐添加。
2、房贷的两种还款方法之二:等额本金
这种还款方法,是将借款的总额进行均分,在还款时期,每月要归还相同的本金,以及剩余未还款在这个月时期产生的利息。
一般来说,这种还款方法,关于大有些人来说,前期会有不小的还款压力。可是,今后的房贷压力会逐渐减轻。
全文638个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案