离婚协议不是只要双方签字就生效，绝大部分的离婚协议书经双方签字，并办理离婚登记后生效，但有些约定，可能会因违反法律规定而无效，或者因协议内容损害第三人利益而无效。

常见的离婚协议无效的情形有：

（1）离婚协议约定免除一方抚养子女的义务。

（2）离婚协议中处分了他人的财产。

（3）约定共同债务由一方单独承担。

婚后卖房要双方签字吗？

婚后卖房，如果产权是登记在双方名下的，就需要双方签字。但如果在离婚时，双方已经明确了房子的归属，并依法办理了产权登记，那么此时卖房只需要产权一方签字即可，因为此时房子不是共有的。

《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。