房贷的种类有哪些

了解房贷按揭利率之前，我们还需要了解到贷款购房主要有以下几种。住房公积金贷款是常见的一种。对于一些参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房的时候，应该要首选住房公积金低息贷款。房贷按揭利率也是非常关键的，住房公积金的贷款具有政策补贴性质，贷款的利率也是很低的，不仅会低于同期的商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。房贷按揭利率也就是说，在住房公积金抵押贷款利率还有银行的存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关的手续的时候，收费可以减半。房贷按揭利率也是非常关键的。个人的住房商业性贷款也是非常关键的。

两种贷款方式如果仅仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用的话，限定的条件是非常多的，因此，未缴存住房公积金的人是无缘申贷的，但是可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是所谓的银行按揭贷款。房贷按揭利率变化也是非常明显的，只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%的话，那么就可以作为购房首期进行付款了，如果有贷款银行认可的资产作为抵押或者是质押，或有足够的代偿能力的单位还有个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可以申请使用银行的按揭贷款了。房贷按揭利率还有这些内容。个人的住房组合贷款主要是住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高的限额一般为10-29万元，如果购房款可以超过这个限额的话，不足的部分可以向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来就是组合贷款。这个业务可以由一个银行的房地产信贷部统一进行办理。房贷按揭利率和这三种方式有关。

房贷按揭利率计算

房贷按揭利率是怎样的呢?根据一般的房贷还款方式来算，计算的公式可以分为两种。第一种是等额的本息计算公式，计算的原则为银行可以每月月供款中，然后收取剩余的本金利息，后收本金;利息可以在月供款中的比例减去剩余的本金。房贷按揭利率剩余本金的减住房贷款。住房贷款少而降低，一般来说，本金在月供款中的比例会因为增加而升高，但是月供的总额一般会保持不变。需要注意的是，各地城市的公积金贷款最高额度一定要结合当地的具体来看，对于一些对已贷款购买一套住房但是人均面积低于当地的平均水平，可以再次申请购买第二套普通自住房的居民，这样可以比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。