1。人群代表：26岁的小刘大学毕业，在公司工作了4年？小刘工作了4年，现在手头有10万元，月薪在5000元左右。他正打算买房子。他平时一个人住，打算30岁后结婚，希望现在能找到一套适合自己居住的房子。

解读：刚毕业的大学生应选择工作生活方便、面积小、首付少、总价低的楼盘。首先要根据工作地点划定一般目标区域，尽量缩短出行时间，购买远离市中心的小房子。住宅的投资属性和升值潜力、便捷的交通、商业配套和区域规划都是值得关注的因素。

小户型投资策略？

目前，小户型产品的投资比例正在快速上升。”一条小船会转弯。买小房子容易，投资少，见效快。不管是租还是卖，卖一套小房子并不难。市场需求大，回报率高。但是当你买一套小公寓时，你不应该粗心大意。如果你不采取行动，你可能会买回一个不满意的房源。你会看到周围的房价上涨，但你自己的房子是烫手山芋。你不能租也不能卖。对于投资者来说，小房子投资要考虑，不要盲目跟风，要了解租赁市场和区域发展趋势。

小户型在30到80平方米之间，还有一个黄金地段，只有50多平方米。因此，市场上50多平方米的小户型比其他规格卖得多。从功能上看，50多平方米也是黄金分割区的最小面积，可分为30平方米的主体空间和20平方米的配套空间，解决独立厨房、阳台、储藏室等功能。

2。结婚买房人的策略人群代表：32岁的老兵李先生今年内结婚？

李先生在广东省中山市政府部门工作多年，积蓄尚可。他的老家是广东湛江，未婚妻在中山也有房子。不过，为了以后生活的方便，他还是和未婚妻商量婚后买房小婚房，首先小区环境比较好，然后交通应该方便。有哪些选择？解读：对于适婚购房者来说，100平方米左右的中型户型将是首选。对于新婚月供者，每月还贷额应控制在总收入的50%以内，以30%为宜，以保证婚后生活质量不受大的影响。对于大多数准结婚家庭来说，婚房可能是暂时的过渡，而不是长久之计，因此在买房时，也要考虑其投资潜力。在区位方面，具有保值增值功能的婚房可以选择未来升值潜力较大的区域。内部配置也非常重要，包括户型、灯光、装修等，而外部配置则涵盖商业配套教育设施等

在选择婚房时应该注意什么？

首先，婚后最好买婚房，而不是婚前。结婚并不像结婚证那么简单。有时是两个家族的结合，甚至是两个家族大部分财富的重组。因此，在建立合法婚姻关系之前最好不要买房，以免这些财物损害生活的真挚感情。

其次，婚房最好与未来5-8年两个人的生活轨迹相匹配。如果两个人还处在事业不稳定时期，经常需要跳槽、补习，就应该选择交通便利、交通便利、生活便利的地方。同时，应考虑在生育范围内面积较小的婚房。以后搬家相对容易。

第三，年轻人结婚后，可能面临生子或与老人同住的问题。为了方便老人和孩子，最好靠近幼儿园和医院。至于小学，一般有必要考虑换房或跨区学习。这是一个三口之家。我儿子明年要上小学了。几年前，他在火炬开发区买了一套90平方米的房子。现在他的孩子长大了，他想将来接父母和他一起住。所以，如果你想换一个大房子，最好有四个卧室，这是一个移动。

解读：大部分改善型购房者收入稳定，有一定储蓄。环境和地点是最重要的考虑因素。如果开发区的首套房已经形成了自己的生活圈，我们可以继续考虑在开发区买房。经过多年的发展，区内生活氛围十分浓厚，交通便利，出行成本低，配套设施成熟。非常方便购物或休闲娱乐。如果有孩子即将上小学，那么教育地产是最好的选择，可以利用东部开发区附近丰富的教育资源。如果这个地区有小学学历，那是最好的。对于一个三口之家来说，三房公寓最合适，功能齐全，温馨舒适。如果经济实力强，也可以考虑大一点的公寓，亲戚朋友住也很宽敞。改善住房的三个基本质量细节？

建筑间距：建筑间距大，采光、通风、隔音良好

改善型住宅的建筑间距一般高于国家标准，从而提高居住舒适性。购房者在买房时，不妨目测两层之间的距离，然后对楼盘的档次和舒适度有心理预期。

公寓设计：满足居民精细生活需求？

高品质的改善型住宅在公寓设计上肯定会更好。现在，一些开发商在房屋设计上考虑了中国人口老龄化的趋势，为老年人设计了坐式淋浴；考虑到二孩政策对家庭成员结构变化的影响，儿童房设计为可容纳两张床；宠物空间，花园和露台的设计也是为了迎合中产阶级家庭的兴趣升级等。

物业服务：好的服务是你房子的永久防腐剂？

好的物业服务可以让您的房子永远保持新鲜。购房者可以提前查询他们在房地产市场上聘用的物业公司的声誉。如果可能的话，我们还可以现场观察物业服务商的纪律意识和对来访者的态度，检查小区的清洁程度，园区监控、垃圾桶、座位等设施是否齐全，分布是否合理。