土地使用费如何计算，如何确定土地使用权出让金的计算方法土地使用权出让部门应当办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

土地使用权出让金补缴标准根据土地等级、土地用途和建筑容积率确定，相当于外商投资企业5年的土地使用费。具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积×5年土地使用费×容积率系数。其中容积率系数小于1.8（含1.8）的按100%计算；容积率系数大于1.8的按50%计算。

土地使用权出让金=土地面积（20）×5年土地使用费（二级住宅用地为100元/m2/年）×容积率系数房屋容积率=建筑面积/建筑面积=120/20=6

土地使用权出让金=20x5x100[1+（6-1.8）/2]=31000（元）

如原出让土地不改变用途，不需要缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让金的确定过程土地使用权出让金的确定有三个过程：（1）估价过程。

在这个过程中，政府选择有资质的中介机构进行地价评估。（2）确定转让底价的过程。

在此过程中，政府根据产业政策等相关政策，对土地评估结果进行修正，形成出让底价。政府转让土地使用权时，如果意向受让人的价格低于低价，政府不会转让土地使用权。（3）审批流程。

由于我国各级政府对土地使用权出让的审批权限不同，部分出让土地的出让价格由下级政府与受让人协商确定，但最终确定权在有审批权限的上级政府。

土地使用权抵押手续

1，土地抵押登记申请表；

2，国有土地使用证（复印件，返还后注明原件）；

3，抵押借款合同（原件）；

4，土地抵押合同（原件）；

5，价格评估报告（原件）；

3，抵押贷款合同（原件）；

4，土地抵押合同（原件）；

5，价格评估报告（原件）；

6。单位年度营业执照、法定代表人身份证明或者委托书；

房地产、抵押物、房屋所有权证、房屋其他权利证明、房屋评估报告（复印件、，提交原件（现场查阅后交回）；集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有人同意抵押的证明和对抵押物的处分同意书。集体土地使用权抵押的，应当提交其他共有人同意抵押的书面材料；国有或者集体企业划拨国有土地使用权设定抵押的，应当提交主管部门的批准文件和约定的书面材料工人代表大会。合营企业、外国企业、有限公司、股份制企业和合营企业的土地使用权抵押，应当提交董事会同意的、公司章程规定的书面材料；租赁房地产抵押的，提交抵押人书面通知和抵押权人同意抵押的书面材料；土地使用权抵押的，提供出让合同；商品房开发用地抵押的，提供主管部门证明的书面材料和过户费缴纳材料达到规定投资额的，还应当提供；

土地使用权抵押时，抵押人应当向抵押权人提供公证书或者承诺书，保证不动产抵押作为申请登记的要件的完整性。有多个债权的，抵押人应当提供与担保权益比例和债权价值相同的公证书。