根据《意见》要求，最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。事实上，早在去年9月30日，央行就发布了同样的通知，提出对贷款购买首套普通自住住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，由银行业金融机构根据风险状况独立确定。我省此次出台的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，也是对去年央行政策的回应。同时，为改善居民居住条件，《意见》还指出，对于已拥有住房并已办理相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房的，银行业金融机构执行首套住房贷款政策，也改变了以往首套住房“认房不认贷”的规定。

此外，为改善拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭的居住条件，他们再次申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房。《意见》要求，最低首付比例不低于40%，具体首付比例和利率水平由银行业金融机构在国家统一信贷政策和山东省利率定价机制的基础上确定，根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。

[商业贷款七折利率接近公贷利率]

“七折利率”是很多购房者期待的，但目前来看，七折利率回归世界似乎有点困难。据业内人士介绍，根据央行最新调整的利率政策，5年期以上贷款基准利率为5.4%。如果基准再打七折，贷款利率只有3.78%，基本接近公积金贷款利率。目前，多数银行理财产品收入仍在5%-6%之间，比贷款利率七折后的3.78%高出1.22-2.22个百分点，而5年以上的存款基准利率为3.35%。然而，为了吸引存款，许多银行经常上浮存款利率。如果他们真的执行贷款利率七折的政策，他们就没有什么利润可赚了。

法规要点

1首套房贷最低首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍

2对已拥有住房且抵押贷款已结清，再贷款购房的，实行首套房贷政策执行

3对已拥有住房且按揭尚未结清的，第二笔购房贷款最低首付比例不得低于40%

业内意见