一、二手房什么样的房子能公积金贷款

二手房贷款有哪些限制条件

一般来说，有这几方面限制：

(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);

(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

二、公积金贷款条件

1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。