一般银行都是会在7个工作日放款。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

房屋他项权注销所需资料

1、房屋所有权证；

2、他项权证；

3、注销登记申请表；

4、他项权利人（银行）出具结清证明；即还款证明原件及复印件（盖公章且证明中须注明他项权证号）；

5、他项权利人（银行）出具委托书（盖公章）受托人到现场，出具身份证原件、复印件。