绝症男子遗嘱指定恋人继承房产一般是有效的。但还需要满足如下条件：

1、遗嘱人订立遗嘱时具有完全民事行为能力；

2、遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思；

3、遗嘱不违反法律规定或公序良俗。

一、如何合法立遗嘱

符合3个民事法律行为有效条件的，才算合法立遗嘱。依据我国民法典的规定，具备以下条件之一的民事法律行为，才会有效。分别是：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、订立的遗嘱表达了双方当事人的真实意思表示；3、订立的遗嘱没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背社会的公序良俗。

二、写遗嘱怎样写才有效

写遗嘱需满足如下法定条件才有效：

1、立遗嘱时，遗嘱人必须要有完全民事行为能力；

2、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示；

3、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的；

4、遗嘱的内容必须合法；

5、其他条件。

三、怎样订立遗嘱才具有法律效力

遗嘱具有法律效力的订立：遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫、伪造的遗嘱无效。遗嘱所处分的财产是立遗嘱人生前留下的合法财产，而不能他人的财产。遗嘱人必须是完全民事行为能力人，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱的内容不违反法律规定、公序良俗。