如果是商业贷款是可以提前还贷的，但公积金贷款一旦确立贷款年限不可变更。如果是组合贷，贷款审批之后，商贷和公积金就是独立的了，所以也是可以提前还款的。可以随便选择还商贷还是公积金贷款，也可以随便选择还多少或缩短年限，提前部分还款和缩短年限都可以只还商贷部分，具体情况的可以去银行咨询。

一、公积金贷款好处

1、贷款利率低

不管购房者选择的贷款方式是公积金贷款还是商业贷款，购房者在办理了贷款之后都是需要支付银行利息的，但是相对于商业贷款，同期的公积金贷款利率要低得多。利率低也就意味着支付利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款最明显的优势。

2、贷款比例高

既然大家要办理贷款买房，那么在办理的时候肯定对于贷款的比例也是非常关心的，一般大家都是需要越高越好，而公积金贷款不仅是利率低，而且公积金在贷款的比例也比较高。按照首套房来说，商贷的首付比例一般是30％，贷款比例是70％。公积金贷款的首付比例是20％，贷款比例是80％。这也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

3、还款方式灵活

大家在办理了贷款购房之后，就要面临着还款的问题，一般来说，现在比较常见的还款方式就是等额本金以及等额本息，但其实还有一种还款方式就是自由还款，自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。

二、公积金贷款的相关问题

1、公积金贷款提前还款所需要的证件

办理贷款的银行会通知借款人在约定好时间带上身份证原件及复印件、具备贷款账号的证的资料（包括：借款合同、对账单、还款计划单等更多带有贷款账号的证明材料）以及所需的还款卡至有关柜台办理部分提前还款的手续。请您在办理手续前与相应的住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间，以免造成各种的不便。

2、如何进行公积金贷款的提前还款？

如果想进行提前结清则需要使用现金还款。

3、凭证是有一定的期限

提前还清公积金贷款后，可以凭借提前结清的凭证单（但要记得3个月内有效），前去办理提前结清并提取公积金。

4、提前还公积金贷款能提取多少钱？

公积金贷款还清后，提取公积金时可以要求办理公积金业务网点提取出部分金额，但是提取的金额应不大于您后一次提前结清公积金贷款所用的现金的金额。

5、剩余得贷款要如何还？

对于部分公积金贷款提前还款的情况，可以向贷款的受理网点所属区的住房置业担保公司进行申请，而网点会根据您的剩余贷款的本金和还款能力来测算可缩短的年限。

6、公积金提前还款收费否？

截至目前的政策来说公积金提前还款还没有收取任何的手续费或者违约金。

7、公积金贷款提前还款能退担保费吗？

在使用现金提前结清您的公积金贷款的情况下，您才能申请退还部分的担保费。

三、尽量使用公积金贷款

众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多。公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。另外，由于目前公积金贷款没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金都可以。因此，最好是采取购买首套房贷商业贷款、购买二套房贷用公积金的做法。