一般来说，物权具有优于债权的法律效力。

物权的优先效力：又称物权的优先权，指同一标的物上由数个利益互相矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。

物权对于债权的优先效力：即同一标的物上物权与债权并存，物权优于债权的效力。

商品房多重买卖中的物权与债权的效力

在商品房多重买卖中，当物权与债权同时存在时，物权具有优先于债权的效力，因此不能取得房屋所有权的买受人，可以根据合同的约定向开发商主张权利。

《民法典》

第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

解释：

购房人与开发商签订商品房买卖合同，办理了房屋交接手续，但未办理房屋过户登记手续，双方当事人之间仅为债权关系。其后，开发商又将该房屋出卖给他人，并经不动产登记部门登记备案，在后买受人取得房屋权属证书，该权利系依法登记并经法定公示方法，根据《民法典》第217条的规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证明。鉴于在后买受人已取得房屋权属证书，其享有的是不动产物权。根据“一物一权主义”，当物权与债权同时存在时，物权具有优先于债权的效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十四条民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。