房屋买卖合同，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要内容之一。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关法律条文规定，买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产，购房者会有相应的补偿政策。该项制度的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。

夫妻分居房贷怎么办？

夫妻分居房贷的处理办法：

1、夫妻分居只要没有办理离婚手续或是被法院判决准予离婚的，就还是在夫妻婚姻关系存续期间，所欠的房贷一般应认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还、共同承担；

2、夫妻间有财产约定的，第三人不知情的，不能对抗第三人；第三人知道该约定的，可以以夫或妻一方所有的财产清偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。