电动车在小区监控下被盗的情况可否需要承受职责,有2种性质:
1、如果小区物业与你形成保管合同关系,物业应当承受赔偿职责。
2、如果小区物业无与你形成保管合同关系,物业不应当承受赔偿职责。物业只负责公共部位的设施设备及财产安全,车辆是您的私有财产,不在物业费包括的范围之内,所以遗失车辆只能由您自己负责,但是,如果业主交纳了物业费,在物业应有的工作范围之内,物业无履行自己的职责,无按限定正常巡查小区安全,或者保安发现偷盗未制止,以及小区监控设施早已损坏,物业无及时维修而给案件侦破增加了难度,物业是有职责的。
一、小区内车辆被盗,物业公司是否有责任赔偿
小区物业公司是否承担小区内汽车被损、被盗的损害赔偿责任,首先车主要证明车辆是在小区内被划或被盗,其次确定和小区物业公司有无合同的约定,确定合同中约定收取的费用是停车费还是保管费。
如果是保管费,物业公司应该负赔偿责任,若是停车费则不用负赔偿责任。如果没有合同约定或约定不明确,而物业公司又没有明确所收取费用的性质只是场地租赁费、不负责保管责任的,应当承担保管责任。
另外,如果业主只是随意将车停在小区道路上或者别处,在这种情况下,物业公司一般不承担赔偿责任,只能由侵权人承担相应的法律责任。但如果是小区物业公司在管理方面存在重大过错,小区物业公司要根据其过错程度承担相应的赔偿责任。
二、物业公司的职责
1、首先是安全工作,物业管理企业应该做好物业管理区域内安全工作。
(1)如果发生安全事故时,物业管理应该采取应急措施同时想要及时向有关行政管理部门上报,协助做好救助工作。
(2)物业管理雇用小区保安人员时,必须要遵守国家有关规定,保安人员维护物业管理区域内公共秩序时,应该履行职责,不能侵害公民合法权益。
(3)物业使用人在物业管理活动中权利义务由业主和物业使用人约定,但不能违反法律,法规和业主公约有关规定。
2、不能改变公用设施用途。
(1)业主和物业管理企业不可以私自占用,挖掘物业管理区域内道路和场地以及损害业主共同利益。
(2)因维修物业或者公共利益,业主因装修临时占用、挖掘道路等,必须要业主委员会与物业管理企业同意,同意之后必须在约定期限内恢复原状。
3、如果有业主需要装修时,必须要通知物业管理企业,物业管理企业会把房屋装修中禁止行为以及该注意事项告诉业主。
4、不得将专项维修资金挪作他用。
(1)住宅物业,住宅小区内非住宅物业和单幢住宅楼结合中非住宅业主,应该根据国家有关规定需要缴纳专项维修资金;
(2)专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位,共用设施设备维修和更新,改造,不能挪做他用;
(3)专项维修资金收取和使用以及管理使由国务院建设行政主管部门相关部门制定。
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