购买二手房的手续和所需要缴纳的税费

本文介绍二手房交易所需的税费和基本的手续流程。

（一）交易税费

1.契税：房价1.5%普通住宅;3%非普通住宅，买方

2.交易手续费：6元/平方米*建筑面积，买卖双方各50%

3.印花税：0.05%买卖双方都要交

4.权证登记费：80元买方

5.权证印花：5元买方

6.配图费：25-260元/套买方

7.买卖合同公证费：50万元以下0.3%;50万?500万0.25%+350;500万?1000万0.2%+2750;1000万?5000万0.1%+7750合同约定

(二)贷款费用

1.商业贷款保险费买方

2.贷款公证费：贷款额的0.3%买方

3.抵押登记费：200元买方

4.估价费：100万以下500元;100万?150万1000元;150万?300万1500元;300万以上3000元买方

5.公积金贷款担保费买方

(三)车位税费

1.车位契税：按车位作价的3%征收

2.车位手续费：按车位作价的0.5%征收

注：

1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半

2.交易手续费买卖双方各半

3.营业税及附加由卖方支付

4.其他费用全部由买方支付

各银行贷款利率一样。

买卖双方交易需准备的材料

买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、收入证明(外地户口需提交暂住证)

卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。

交易流程

1、签订买卖合同

2、申请评估

3、材料及评估报告提交银行

4、银行看点

5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函

6、买卖双方到交易所受理

7、交易所签证生效

8、办理房产抵押手续

9、办理他项权证

10、银行领取产权证及他项权证后通知放款