出租商铺被拆迁时，如何划分房东和承租人，应该是合理合法的。

1。如甲、乙双方签订了租赁合同，租赁合同对拆迁补偿有具体规定。如果拿到拆迁补偿款，怎么分？在这种情况下，根据协议进行拆分。租赁结束后，您对工厂进行了改建、改建、扩建和装修。如果原合同中没有关于这些增加的相关协议。赔偿金如何分配？然后，按照“谁增加，谁受益”的原则划分赔偿金。

3。这取决于目前的情况和实际操作人员。如果有几个营业执照，几个纳税的人，就要看谁是实际的经营主体。虽然房东也有营业执照，但没有实际经营，房东不是实际经营主体。在这种情况下，停产停业的损失赔偿应当给予实际经营者。租赁合同没有特别约定的，可以这样处理。在拆迁过程中，房东和承租人应注意以下事项：首先，承租人应具有主体资格。

如果你想提起分裂诉讼，首先要符合主体资格的要求。确定主体资格的前提是你是否与拆迁最终补偿有利害关系。也就是说，从民事法律关系的角度看，你是利害关系人之一。你很清楚，这种企业拆迁分割诉讼是一种民事诉讼范围。实践中，诉讼主体是承租人。比如，你租用这家企业的土地、厂房进行生产经营，有相关的合法营业执照、工商登记、税务登记等。如果这个地方进行征收拆迁，那么征收拆迁这件事与你有法律利益。你有权起诉要求分割拆迁。

协议一经签订，就形成了权利义务关系。

只有一项索赔，即分割已确定的赔偿金。比如，一方与拆迁方签订了补偿协议，但没有得到补偿。二是签订赔偿协议，拿到赔偿金。在任何一种情况下，你都有权在诉讼过程中要求分割。只要签订协议，双方的权利和义务就与拆迁方在本次拆迁中确定。