一、投资信托是什么类型

投资类信托业务是指以信托资产提供方的资产管理需求为驱动因素和业务起点,以实现信托财产的保值增值为主要目的,信托公司作为受托人主要发挥投资管理人功能,对信托财产进行投资运用的信托业务,如私募股权投资信托(PE)、证券投资信托(含私募证券投资信托)等。此类信托包含受托人自主决定将投资管理职责外包的形式,但不包含法律规定、受益人(大会)决定将投资管理职责安排给其他当事人的情形。

二、房地产信托投资基金认购计算公式

1、对一笔申购金额实际可以买到的基金份额的计算方法为:

申购费用=申购金额×适用的申购费率

净申购金额=申购金额-申购费用

申购份数=净申购金额/申购当日的基金份额净值

这种计算方法是美国等海外市场通用的计算方法。这种方法的优点在于,在采用未知价法的情况下,计算比较简便;此外,由于一般按申购金额增加采用递减的费率,可以避免出现按净申购金额计算会导致买的少的投资者实际交款可能高于买的多的投资者的不公平现象。

2、以上是美国等海外市场的通用计算方法。如上分析所述,其计算方法使得其费用的收取有极其不合理性。过去一段时期,我国也是采用的上述计算方法。经过多年的争取,证监会才决定将计算申购费用改为下式以净申购金额来计算申购费用的方法:

申购费用=净申购金额×适用的申购费率

三、如何防范信托投资风险

1、任何投资均有风险,并且总体上风险同收益成正比。而信托投资作为一种风险和收益都介于银行人民币理财产品和基金股票之间的理财方式,属于中等收益、中等风险。到目前为止,信托公司所发行的信托项目全部到期对付,没有违约。

2、信托项目不同,风险的来源、大小不同。并且,银监会对银行的理财产品及信托不允许承诺保本保收益。所以信托没有承诺保本或者保证收益。信托公司拥有一套严密有效的风险防范机制,通过资产抵押、股权质押、担保公司、个人连带责任保证等,针对每一个信托计划设计有效规避风险的方案,将信托投资的风险在可能的范围内降到最低。