23-30岁

处于该年龄段的人大多刚步入社会或者刚刚成立家庭，对于职业还没有具体的规划，也没有充足的经济基础，如果要买房，首付极大可能是由父母负担，再由自己来偿还贷款。

不过，处于该年龄阶段的人贷款相对会比较容易，因为年龄越小贷款年限也就越长，所以通常可以顺利贷到20年的年限。

23岁到30岁的购房者买房子比起户型的大小，通常更在意交通的便利性以及周边的配套是否完善，所以建议购买90平米以下，2居以内的小户型。

30-45岁

处于该年龄段的人一般已经拥有了一套住房的，但可能会出于孩子上学、工作调动等原因不得不考虑换一套房子。如果是已贷款买了一套房子的，贷款利率可能会有10%的上浮，若是公积金贷款的话，压力就会小很多。

不过，银行对于这个年龄段的购房者是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力很强，贷款年限也可以达到20年。

然而，即便贷款不发愁，也不建议买太大的房子，以免把所有财力都消耗掉了，最好购买90至120平米的房子，布局合理且大小合适即可。

45-55岁

处于该年龄段的人大多将退休，经济实力比较稳定，其子女多已完成学业，无教育负担，属于真正的为改善而买房的改需群体。

但是因为年龄的关系，银行可能不会再同意批贷，因此对于本身经济条件较强的家庭，建议购买基础设施良好、生态环境较好、比较舒适的大户型，如果经济条件不是过硬的话，找一个基础设施较好、生活氛围浓厚及医疗配套便利的小区，买个小户型也不错。

不分年龄的“大款”

对于这一类的购房人群，一般不存在房贷的问题，因此这类人大多是抱着投资目的购房的。对于他们来说，房子是看得见摸得着的实实在在的资产，尤其是目前多数房产的使用寿命都在50年以上，折旧率低，同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受相对稳定的升值。

不过，还是建议这一类购房者在买房的时候，要综合多方面因素考察房源，选择高性价比的房产进行投资，不然可能会吃亏。