如果房子是男方婚前买的,且所有的贷款都是男方婚前还的,那么这个房子就是男方的个人财产,离婚时女方不可以分割;但是只是婚前男方付的首付,婚后还的房贷,那么离婚时房子可能还是男方的,但是婚后房子增值的部分价值,是要作为夫妻共同财产分割,男方要支付女方一笔增值费。
一、婚前购房男方首付离婚后怎么分配?
婚前购房男方首付离婚后的分配:
1、如果男方婚前买房支付的首付的,则属于男方的个人财产,不参与离婚财产分割,女方是没有权利分割财产的;
2、如果男方婚前买房支付的首付,婚后双方共同还贷的,则女方是有权分割的,一般是由男女双方均等分割。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
二、男方出轨离婚房子怎么分配
男方出轨离婚房子的分配方式:该房产属于一方个人财产购买的,一般不予分割,但当事人另有约定的除外。该房产属于一方婚前订购,以个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷且登记于其名下的,离婚时该不动产由双方协议处理,协商不成的,所有权及剩余贷款归登记一方。
三、购买两限房的离婚分割如何分割
购买两限房离婚分割:不得分割购买不满5年的经济适用房,取得完全产权后再分割。此时,涉及到房地产的增值或贬值。为避免不可预测的情况,可选择申请回购。回购取得产权的财产可以根据市场的几个部分进行分割。
离婚财产分配的原则:
1、婚前婚后,父母出资购买的房屋以子女名义登记的,视为个人财产,不属于夫妻共同财产;
2、婚前买的房子以自己的名义登记,属于个人财产,离婚时不分配;
3、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关;
4、婚前买的房子以自己的名义登记的,夫妻双方共同偿还贷款的,离婚时应考虑对方偿还贷款的部分;
5、男方婚前买房,婚后擅自卖房。如果妻子想追回房子,法院不予支持;
6、婚后夫妻以共同财产参与购买父母房改房时,离婚后属于一方个人财产,不参与财产分割。
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