农村宅基地建房新政策主要包括一户一方原则、严格规定建筑面积和建筑标准、保障农村户口和禁止在相关保护区等重要地区建房五项规定。农村宅基地建房需要经过以下手续,即向集体经济组织申请、公示、有关部门审批、发放相关证书、村民申领房屋所有权证。
一、农村宅基地建房新政策
农村宅基地建房新政策主要有以下几点:
1.遵守一户一房。对于个别情况有必要事先申报和批准。
2.对于建筑面积有规定。不同地区有不同的面积要求,必须根据当地的宅基地政策检查并批准特定要求。
3.符合建筑标准。农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层),每层建筑高度不得超过3.3米。
4.保证农村户口。这项政策出来后,对于买卖的宅基地,非农村户口的人将不被允许。
5.禁止在7个地区建房。即永久性基本农田保护区、有安全隐患的区域、生态保护红线核心区、江湖河流保护区、道路施工控制区在侧面、需要计划和控制的领域、给高压走廊区域供电区域。
二、农村宅基地建房需要哪些手续
农村宅基地建房需要以下手续:
1.向集体经济组织提出申请;
2.村集体经济组织进行张榜公示;
3.国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审;
4.公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批;
5.宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证;
6.村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书;
7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
三、农村宅基地建房相关收费标准
农村宅基地建房相关收费标准为民经批准使用宅基地后,土地证书工本费5元/户。在旧宅基地原址改建住宅的,没超过原来的面积,不收任何费用,但要办理用地手续;超过面积的要占一补一开垦相同面积的耕地来补充,或者缴纳耕地开垦费。
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