一、什么是房产析产

房产析产是指根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。房产析产一般包括以下几种方式：根据协议析产、遗嘱分割、向人民法院提起诉讼、聘请律师协调、律师见证或诉讼。房屋析产只收少量手续费，主要是到公证处办理析产公证费用约500-800元，办理析产登记手续并缴交50元登记费。具体费用需要根据实际情况确定。

二、房产析产需要什么材料

房产析产需要下列材料：

1.房屋所有权登记申请书

2.房屋所有权证书；

3.析产协议及公证书；

4.当事人身份证及复印件；

5.面积测绘报告。

注意以下特殊情况：

1.若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；

2.法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；

3.若房改房或经济适用住房析产，还需提交“已购公有住房上市交易申请审批表”、“房改售房价格审查书”、房改房提供原购房契约复印件。

三、房产析产的办理流程

房产析产有如下办理流程：

1.到公证处办理析产公证。如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。

2.办理抵押权银行规定的手续。

3.到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)。

4.到房管局办理析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费。