根据合同中的约定,交付房屋诉讼时效的计算起点为合同中约定的交房日期。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护,涉及到不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。

根据合同中的约定，交付房屋诉讼时效的计算起点为合同中约定的交房日期。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，涉及到不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。

不 动 产 物 权 和 登 记 返 还 财 产 的 诉 讼 时 效 有 哪 些 特 殊 规 定 ？

根据素材1，不动产物权包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、房屋用地使用权、海域使用权、地役权、抵押权。因此，以上这些不动产物权都需要进行登记。

根据合同中的约定，交付房屋诉讼时效的计算起点为合同中约定的交房日期。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护。但是，涉及到不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。因此，不动产物权需要进行登记，否则将无法在法律上得到保护。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十六条

下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。