近来，沪上房产市场出现了投资回购房现象。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。但相关律师提醒投资人，投资回购房并非没有风险，而化解风险的较好方法是由独立的第三方提供担保。

房屋买卖合同范本

购房合同范本

二手房买卖合同范本

所谓回购，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。记者从有关律师事务所和工商部门了解到，我国的法律没有明确禁止回购行为，因此，这种销售行为并不违法，购房者也就没有法律上的风险。但律师也提醒购房者，合法的回购合同要得到履行，必须要求房产商有履约的经济保证。如果房产商经营不善，财务状况不佳甚至破产倒闭，到时不能履约，即使购房者能够打赢官司，也无法得到有效执行。

回购销售实质上是一种变相的融资行为。房产商通过回笼已开发房产项目的资金投入到正在开发或计划开发的项目中。如果操作得当，其融资成本与申请银行贷款成本相差无几。随着央行对房地产项目贷款审批日趋严格，将有越来越多的房产企业另辟融资渠道，也就会有更多的回购销售项目出现。因此，房产业内人士建议有关部门尽快对回购销售方式作出必要的规范，比如根据国外成熟的房地产市场经验，规定必须有独立的第三方，一般是具有较强经济实力的专业担保公司提供担保，以分散风险。

律师也建议消费者，如果现在就打算投资回购房，最好事先对房产商的实力和经营情况做深入了解，签订相关合同时不妨寻求律师的帮助。