婚前协议不是必须公证，婚前协议只要满足法定有效的要件，即使不公证也是有效的。不公证的情况是夫妻一方已经自行对财产进行过公证，其财产不会随之结婚而转为夫妻共同财产。婚后所住房屋为自己父母的房屋，自己非所有权人，所以不需要公证。

婚前协议公证后有效吗？

是有效的，不公证不影响其效力。协议是否具有法律效力可以从以下几点确定：第一，双方是否为完全行为能力人；第二，签订协议时是否为夫妻真实意思表示；第三，是否存在欺诈胁迫等情形；第四，协议内容是否违反法律规定，是否侵害第三人合法权益。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。